在所有的经济指标中，GDP是最重要的一个。GDP先看总量，再看增量，最后看人均。

GDP之后，才是一些人均收入、消费支出，以及一些人均寿命、人均教育程度等社会发展指数。GDP是一切的基础，增长率是其中的关键。

今年上半年的2.5%、二季度0.4%的增长率，纵向相比改革开放以来的增长率，确实比较低。

2.5%的增长率意味着什么呢？

GDP的增长率，类似可以看作投资的回报率。2.5%的增长率，就是一个工厂，用100万买了原材料，然后生产的工业品，卖了102.5万。赚了2.5万。

从绝对值上看，半年增长了2.5万，增长率就是2.5%。

半年增长2.5万，平均每月就是4166元。所以，这么一看，就比较低了。

二季度0.4%的增长率就是100万的投入，3个月实际赚4000元。

而这，是以投入100万作为基础的。那就意味着，某老板辛辛苦苦大半年，实际收入还不如他的员工。

而投资创业的风险，是需要老板独自承担。并且，2.5%是平均值。其中肯定有许多公司是负增长，也就是亏损。如果是房产公司的亏损，就会产生烂尾楼。

那么，这个环境下，市场的主体活力就比较差。导致大家都会抢着去上班，因为上班的风险少。这样子，博士生挤占硕士生的岗位，本科生挤占大专生的岗位，一级压一级，以此类推。

反映在个人的终端，工资、奖金，可能少发、迟发，甚至不发。社保、福利等等，可能会克扣、暂停。

整个社会容易内卷、容易压抑，一些过去中高速增长时存在的问题就会浮出水面。

那么，为了完成今年5.5%增长的既定目标，以及为了坚定朝着第二个百年目标迈进，政府就会大力采取经济刺激措施，释放动能潜能。

接下来，是我个人基于宏观经济、国际政治，对未来的推测。希望能对大家有所帮助。

增长的预期进一步转弱。今后我国GDP的增长率，不能再像5年前、10年前那样，常态保持7%、8%以上的增长率。能够保持4-6%的增长，就是比较不错的。

这是一个总的指针。就是整个国家的投资回报率，在4-6%之间，是一个比较能接受的结果。如果4%以下，那就是不够理想，有点骨感。

因此，2018年时任全国社保基金理事会理事长楼继伟说“保证6%以上回报率的就别买，那是骗子”。这句话，在2022年要调整了，指标要压低。保证5%以上的回报率，都是骗子。所以，大家在投资、理财时要注意。

你记住，我们国家那么多的专家、精英，那么多的调研、座谈会，最终也不过是半年2.5%的回报率。哪家公司有这么厉害？能拍胸脯保证自己比国家顶级精英人才还牛？还5%的回报率，是国家2.5%回报率的两倍？

当然，现实中必然有超过5%回报率的公司，但那是努力的结果，不是投资前的保证。

存贷款利率进一步降低。这个简单，既是降低企业融资成本的需要，也是刺激消费的要求。

房产税的落地，会提速。部分地方的财政压力太大，土地财政后继无力，有的甚至急转直下。再不开发出新的税种，部分地方的财政会进一步萎缩，这关系到千千万万，例如当地养老金、医保社保等等，以及公共福利水平。

行政体制改革，会提速。过去的一些铁饭碗，会交给市场。行政体制对市场要素流通的限制，会进一步打破，驱动资金、人才、技术更多向效率高的地方聚集。

新一轮的新政区划调整，会加速。类似于设立“雄安新区”这样的大手笔。

例如，新疆的地位会更加突出。过去新疆面向中亚五斯坦的开放联通，我们没有放开手脚，这主要是考虑中俄“背靠背”大战略的需要，不好意思刺激普京。老毛子向来视中亚五斯坦为自家后院。直到这次乌克兰冲突后，中国至吉尔吉斯斯坦的铁路在规划25年之后才真正开建，哈萨克斯坦还对老毛子“背后一刀”，支持美欧禁运物资。

因此，今后，我们对进军中亚五斯坦，畅通一带一路通道，再无顾忌。同时，老毛子也必然接受。否则，中吉铁路就不会开建。当然，有一些可能在桌子底下。

因此，新疆乌鲁木齐，以及边境重镇的发展会提速，重要性会更加凸显。

我估计，新成立的南疆省，或者叫喀什直辖市、安西省，其内外时机，都已经成熟了。这个时间，就在三五年之内。快则三年内，慢则五年内。

随着我国扩大对外开放、西部大开发、共建“一带一路”等深入推进，新疆从相对封闭的内陆变成对外开放的前沿，要推进丝绸之路经济带核心区建设，把新疆的区域性开放战略纳入国家向西开放的总体布局中，创新开放型经济体制，加快建设对外开放大通道，更好利用国际国内两个市场、两种资源，积极服务和融入新发展格局。——7月15日新闻稿

是不是想去喀什买房？可以的，但要注意地段。

上海、深圳、浙江等经济发达地区，权限会有所提升。

最后，感慨于近期多地发生的烂尾楼业主集体停贷，再发一下我在今年2月的一篇文章。

我的发文主平台是公众号、知乎，主要是台海方向。但是，有时候，由于实在看不下去，也会写点其他东西，例如教科书事件、唐山打人事件。所以叫“杂谈”。

2月16日，我在其他平台的发文，啰嗦了买房的事。当时，我看到有人花82万，贷30年，在十八线小县城买房，真的是震惊不已！我以为有些东西应该都是属于基本常识，根本不需要再讲，但是没想到还是有人踩雷。我这是犯了主观主义的错误。

以下是2月16日的原文：

1.认清宏观经济大势

经济整体的基本面稳定向好，但是面临的压力前所未有，压力主要有三重：需求收缩、供给冲击、预期转弱。

就是增长率会进一步放缓，不确定性会进一步增加。

2.一定要量力而行

应防止的是：房贷超过月收入的1/3，甚至1/2。如果房贷超过月收入的1/3，甚至1/2，那将严重影响家庭的生活质量，成为真正的、彻底的房奴。

并且，一个人的月收入、年薪等，除非是国家公务员等职务，否则，都是不保险的。

疫情发生前，谁能想到一个几百万、上千万的城市会封！大家都不用上班，没有收入。

如果你的月收入6000元，但是却要用3000元还贷，那就是妥妥的月光，每年一分钱不剩下。这样的家庭，防抗风险的能力太弱了。一旦遇到疫情、灾害等不可抗的因素，遇到公司的不景气、裁员，遇到个人的生病、手术，结果就是束手无策。

3.中低收入者应该要规避长期贷款

2022买房还要贷款30年的，这种现象也要避免。因为很显然，房价普涨的时代已经过去了。燕郊已经出现了大量的断供者。

截至2021年底，全国新增断供65万套，总断供房达到了200万套左右，其中阿里拍卖172万套，京东拍卖22万套。这个数字在2017年时，总断供只有几千套。

把明天都榨干是不行的，遇到风险怎么办？

4.避免在县城买房

2022年，中国绝大多数的县城的房子，都不要买了。浙江、苏南等少数地区除外。

如果一定要在本地买房，那至少也要在地级市的市中心地段买房。否则，如果买在普通县城的房子、地级市非中心地段的房子，那么就是高位接盘侠，辛辛苦苦十几年、几十年，换来的就是一堆钢筋水泥。

普通县城的房子，接下来，基本都将面临陷入流动性枯竭的风险，就是房子卖不出去！

实际上，中西部的诸多地级市也已经面临着这样的情况，例如典型的黑龙江省鹤岗市，3万一套的房子，依然无人问津。这就是流动性枯竭，就是“县城鹤岗化”。

而奉劝大家不要在绝大多数的县城买房，更重要的原因是人口趋势。一是人口流动，将加速向大城市、超大城市集聚，小县城的人口将持续下降，并且留在县城的大多是消费能力偏低的，这是社会发展的大趋势。二是人口出生率断崖式下跌，新增人口少了，需求自然就少了。

这就是开头所说的宏观经济三重压力之首：需求收缩！

2019年我国新生人口1465万人，2020年1200万人，2021年仅1062万人。2021年新增82万人。预计马上就会出现人口负增长、新生儿不足千万。

你想要在那里买房，一定要清查一下当地公布的七普人口趋势。

小县城的房子，大都将被牢牢套住，因为人口在下跌，或者即将下跌！

5.避免买期房

期房的优势在于早买、便宜，但是风险也随之增加。2022年如果一定要买房，一定要买现房。

三年前，谁能想到首富许老板会深陷债务危机？谁能想到恒大的房子可能不按期交付？

为什么要下令央企退出房地产？要连下数道央企退房令！为什么？因为早已预知房地产市场的巨大风险。

所以，2022年，期房不要碰！